饱受争议的二手房交易中介费问题，正(zhèng)逐(zhú)渐(jiàn)得到监管部(bù)门的重视。

　　5月8日，住建部、市场监管总(zǒng)局联合发(fā)布了(le)关于规范(fàn)房地产经纪服务的意见(jiàn)。意见提及，近年来，部分房(fáng)地产经纪(jì)机构存(cún)在利(lì)用房源客源优(yōu)势收取(qǔ)过高费用、未明(míng)码标价(jià)、捆绑收(shōu)费、滥用客(kè)户个人(rén)信息等问题，加重交易(yì)当事(shì)人负(fù)担、侵害(hài)其合法权益。

　　基(jī)于上述(shù)背景，两(liǎng)部门从加强从业主体管理、明确(què)经纪服务内容、合理确定经纪(jì)服务收费、严格(gé)实行(xíng)明码标(biāo)价等十方(fāng)面，提出了意见。

　　中原地产首(shǒu)席分析师张(zhāng)大伟称，随着(zhe)城市发展，一二线城(chéng)市二手房(fáng)交易占比逐渐(jiàn)增加。以(yǐ)北京、上海(hǎi)为例，二(èr)手房(fáng)占市场成交比例超过80％，大量(liàng)二手房成交依赖中介(jiè)居间(jiān)成交，房地产调控重心逐渐从开发商(shāng)过渡(dù)到中介公司。

　　广(guǎng)东省城规院住房政策研究中心首(shǒu)席研究员李(lǐ)宇嘉表示，买(mǎi)房对居民来说(shuō)属于(yú)金额(é)不低的大宗交易，由于(yú)二手(shǒu)房(fáng)交易成本较高、交(jiāo)易周(zhōu)期较长，具(jù)有非常强的专业(yè)性(xìng)，居(jū)民往往通过(guò)中介来完成。但很多中介利用信息不对称等问题(tí)，将非必要的收(shōu)费夹(jiā)带其中，如收取过桥融资、按揭费、担(dān)保费等(děng)，对居(jū)民造成额外的负担(dān)，而(ér)且这(zhè)些(xiē)服务(wù)事项(xiàng)并未(wèi)明码标价团费一年多少？党费一年多少呢，团员一年交多少党费。

　　对于二手房市(shì)场交易过(guò)程(chéng)中存在的(de)“乱象”，李宇嘉指出，对包括经纪服务在内的相(xiāng)关市场交(jiāo)易行为(wèi)及其主体进行规范(fàn)和秩序整顿，是房地(dì)产市场管理和调(diào)控(kòng)的主题(tí)。“当下，推进这项(xiàng)工作的意义更大，也更急迫(pò)。”

　　中介收费问题(tí)成监(jiān)管重点

　　二手房市场(chǎng)中(zhōng)，历来对房地(dì)产经纪(jì)服务行业(yè)关注最多的一(yī)个(gè)话(huà)题，便是房地产经(jīng)纪(jì)服务费(fèi)的(de)问(wèn)题。

　　张大伟(wěi)认(rèn)为，未来相关部门主要监管的(de)重点，将是对房(fáng)地产经纪服务收费及中介交(jiāo)易(yì)进行规(guī)范。

　　在热点城市，二手房屋交易过程中(zhōng)，部分价值(zhí)不菲的房屋，往往要缴纳一(yī)笔(bǐ)金额(é)不(bù)低的中(zhōng)介费。以北京某房地产经纪服务机构(gòu)2.7％的服务费率计算，一套1000万(wàn)元的房屋(wū)，中介费约为27万。

　　在合理确(què)定经纪服务收费上，两部(bù)门在此次意见中提及，房地产经(jīng)纪机构要(yào)合理(lǐ)降低住房买(mǎi)卖和租赁经纪服(fú)务(wù)费用(yòng)。鼓励按照(zhào)成交(jiāo)价格(gé)越高、服务费率越低(dī)的原则实(shí)行分档定价。引(yǐn)导由交易双方共同(tóng)承担(dān)经(jīng)纪服务(wù)费用。

　　据(jù)张大伟介绍，目前房地产经纪服务(wù)收费标准的最早依据是1995年(nián)国(guó)家计委建设部下发的《关于(yú)房地产中介服(fú)务收费的通知》（971号(hào)文），其中(zhōng)第六条规定：房(fáng)屋买卖代理(lǐ)收费，按成交(jiāo)价格总(zǒng)额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例(lì)，目(mù)前(qián)北京市执行的2014年(nián)更新(xīn)后(hòu)的收费标准，即根据(jù)这(zhè)样的规定：“少数特别复杂的住宅买卖经(jīng)纪(jì)服务，经交易各方协商同(tóng)意，可(kě)在规定的(de)收(shōu)费(fèi)标准基础上适当上(shàng)浮，上浮幅度最(zuì)高不得超过10％。”这(zhè)意味着，当前北京二手房(fáng)中介(jiè)费上限为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张(zhāng)大伟表(biǎo)示，本着“简政放权”的精神，北京2015年取消了(le)房地产(chǎn)中介服务(wù)等57个政(zhèng)府定价，房地产(chǎn)经纪(jì)服(fú)务收费(fèi)多少由各(gè)中介机构自行决(jué)定。

　　“房(fáng)产中(zhōng)介机(jī)构(gòu)在实际收取费用过程中，相关监管部门(mén)当前并(bìng)未明确具体(tǐ)的(de)中介费(fèi)率，中介机构仅需(xū)在(zài)服(fú)务过程(chéng)中对(duì)收(shōu)费(fèi)标准进行明码标价即可。而(ér)房地产经纪服务(wù)机(jī)构在具体(tǐ)收取过程中，会结(jié)合房屋(wū)价值及(jí)工(gōng)资标(biāo)准，综合计算(suàn)出(chū)合(hé)适的中介费(fèi)率。”张大伟补充道。

　　对于明码(mǎ)标(biāo)价问题，两部门在此次(cì)意见中提(tí)及(jí)，房地(dì)产(chǎn)经(jīng)纪机构(gòu)应(yīng)当在经营门店、网(wǎng)站(zhàn)、客户端等场所(suǒ)或渠道(dào)，公示服务(wù)项目、服(fú)务内容和收(shōu)费标准(zhǔn)，不得混合标(biāo)价(jià)和捆绑(bǎng)收费。房地(dì)产(chǎn)经纪机构提供的基本服务和(hé)延(yán)伸服务，应当分别(bié)明确(què)服(fú)务项目和收费标准(zhǔn)。房地产(chǎn)经纪(jì)机(jī)构(gòu)收费前应当向交易(yì)当事人(rén)出具收费(fèi)清单，列明收费标准、收(shōu)费(fèi)金(jīn)额，由当事(shì)人(rén)签字确认。

　　另外，对收费(fèi)明显高于市场(chǎng)平(píng)均水(shuǐ)平的(de)房地产(chǎn)经纪机构，住房和城(chéng)乡建设部门将(jiāng)会(huì)同市场监(jiān)管等(děng)部门采取约谈等综合措施进行(xíng)重点监管。市场监管部(bù)门会同有关部门依法查处不(bù)按规定明码(mǎ)标价、操(cāo)纵经纪服(fú)务收(shōu)费等(děng)违反(fǎn)价(jià)格和反垄断法律法(fǎ)规(guī)的行为。对房(fáng)地(dì)产经纪机(jī)构相(xiāng)关(guān)违法违(wéi)规(guī)信息，市场(chǎng)监管部门要依法依规纳入(rù)国(guó)家(jiā)企业信用信息(xī)公示系(xì)统。

　　房屋(wū)中介费要(yào)降了？团费一年多少？党费一年多少呢，团员一年交多少党费>

　　鼓励按照成交价格越高、服务费率越(yuè)低的(de)原则(zé)实行分档定(dìng)价，是否意味着，未来(lái)豪宅的中介费(fèi)有望大幅降低？

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经(jīng)理郑叔伦称，住建(jiàn)部(bù)发文(wén)鼓励(lì)按照(zhào)成交价格越(yuè)高、服务费率越低的原(yuán)则实行分档定(dìng)价，合理降低住房买(mǎi)卖和租赁经纪服务费用，主(zhǔ)要还是规范(fàn)行(xíng)业，打击(jī)收费(fèi)过高的经(jīng)纪机构，但对市场影响有限(xiàn)，“以深圳为例，深(shēn)圳市场豪宅和普宅本(běn)来收费就(jiù)不同，各家收费普遍在合理范围内(nèi)，加上经纪服务费(fèi)用(yòng)对(duì)市场(chǎng)的(de)影响(xiǎng)不大。”

　　张大伟(wěi)指出，由于当前(qián)两(liǎng)部门提出的意(yì)见仅为鼓励性质(zhì)，即只是纲领性(xìng)文(wén)件(jiàn)而非(fēi)规定，未(wèi)来(lái)如何具体认定其中的细则，还(hái)需要看各城市落地执行(xíng)情况。

　　不过，张大伟表(biǎo)示(shì)，“从目(mù)前市场看，经纪服(fú)务领域的调整改善、规范(fàn)化(huà)，有(yǒu)利于(yú)行业健康(kāng)发展。同时，由于二手房很多房源在产权方面(miàn)有瑕疵，如产权抵(dǐ)押、不同税费等都可能对(duì)交(jiāo)易产生(shēng)影响，这对房地产经纪服务行(xíng)业的专(zhuān)业性提出更高(gāo)的要求。”

　　58安居客研究(jiū)院研究(jiū)总(zǒng)监陆骑(qí)麟(lín)指出，在(zài)二手(shǒu)房买卖过程中，原本应(yīng)该由上下家各支付一半(bàn)的(de)中介费(fèi)，但在一些热点城市(shì)的二手房交(jiāo)易(yì)过(guò)程(chéng)中，往往(wǎng)会(huì)有(yǒu)这样的情(qíng)形(xíng)，因部(bù)分(fēn)购房者处于弱势地位(wèi)，从而会出现中介费及税费均由购房(fáng)者来(lái)承担。即使一(yī)些房东愿意(yì)承担中介(jiè)费，这部分费用也可能通(tōng)过转嫁的方式(shì)，在房价中有(yǒu)所体现。

　　“上(shàng)家把中(zhōng)介费(fèi)转嫁给(gěi)下家，市场(chǎng)这(zhè)种所谓‘约定俗成(chéng)’的情况(kuàng)，一些房产中介(jiè)公司(sī)将其(qí)视为向购房者单(dān)边收费的(de)行为。部(bù)分中(zhōng)介公司可能会利用其支(zhī)配地位，在原先(xiān)经(jīng)纪服务收(shōu)费的基础(chǔ)上，再次向房(fáng)东(dōng)收取费用，而(ér)这部(bù)分(fēn)费用，房东往(wǎng)往会将(jiāng)其转再次转嫁给购房(fáng)者，这实际上相当于变相(xiāng)推高了房价。两部门(mén)提出严禁操纵经纪服务(wù)收费，不仅有(yǒu)利于提高交易中操(cāo)作的透明度，也有(yǒu)利于(yú)房价(jià)的稳定。”陆骑麟称。